민간건설 중형임대아파트는 민간 건설업체가 국민주택기금의 지원을 받아서 짓는 5년 임대아파트로, 입주 후 2년 6개월 뒤에 분양 전환이 가능하다. 청약자격을 건설업체에서 임의로 정하기 때문에 분양을 할 때 공고문을 꼭 살펴야 한다. 일반적으로 청약부금, 예금, 저축 가입자가 대상이다. 민간건설 중형임대아파트에 당첨이 돼도 임대아파트이기 때문에 청약통장은 일반분양 아파트에 다시 쓸 수 있다.

 

대다수의 청약자들은 아파트 분양접수를 하고 당첨자 발표일까지 기다리고 당첨 결과에 따라 다른 지역에 청약을 하는 경우가 많다. 그러나 아파트 접수일이 같아도 당첨자 발표일이 다르면 여러 곳에 청약이 가능하다. 즉 서울동시분양에 청약하고 수도권에 청약을 해도 된다. 이 때는 당첨자 발표일이 기준이 되며 당첨자 발표일이 빠른 지역에 먼저 당첨이 되면 늦은 곳은 자동으로 취소된다.

 

투기과열지구에서 분양하는 아파트는 계약자가 1년 이상 보유하고 중도금도 2회 이상 내야만 분양권 전매를 할 수 있다. 지구지정 이전의 분양권은 한번에 한해 전매가 자유롭지만 분양권 매수자는 매매 계약일로부터 1년 이상 보유하고 중도금도 2회 이상 납부해야 하는 것이 아니라 최초 계약일(분양일)이 기준이 된다.

 

투기과열지구 지정이전의 재개발, 재건축, 조합아파트의 조합원은 전매가 자유롭다. 그런데 지구지정 이후에 조합원이라면 어떻게 될까. 조합원은 전매 제한의 대상이 아니다. 따라서 지구지정과 관계없이 언제든지 전매가 자유롭다.

 

분양권은 주택이 아니라 입주할 수 있는 권리이다. 따라서 매입을 해도 취득세와 등록세 등의 세금이 없으며 1가구 2주택에 해당되지 않는다. 다만 잔금을 모두 내면 1가구 2주택에 해당된다.

 

청약부금은 다달이 5만원~50만원 한도에서 불입이 가능하다. 가입 후 6개월 이상이면 2순위가 되고 2년 이상이 되면 1순위이다. 그러나 단순히 가입 기간만으로 따지는 것이 아니다. 2순위라고 해도 서울을 기준으로 300만원 이상이 돼야 2순위가 되고 1순위도 마찬가지이다.

 

30년 국민임대는 50㎡ 미만일 경우에는 도시근로자 전년도 소득의 50% 이하인 무주택 가구주면 청약이 가능이다. 그러나 50㎡ 이상일 경우에는 도시근로자 전년도 소득의 70% 이하인 무주택 가구주로서 청약저축 보유자가 대상이 된다. 이 때 당첨이 되어도 청약저축 통장은 소멸되지 않는다. 그러나 5년 공공임대의 경우, 당첨이 되면 청약저축 통장은 쓰지 못하게 된다.